Antes de pedir presupuestos a varias empresas conviene tener una idea propia de qué horquilla manejas. Te ahorras sustos y, sobre todo, te ayuda a saber si una empresa te está intentando colar precio bajo (con sorpresas después) o si te están pidiendo de más. Vamos al grano: estos son los rangos reales que vemos en Santander en 2026.
Precios por metro cuadrado en gamas
En Santander los precios de reforma integral se mueven en estas tres bandas, contando todos los gremios y materiales pero sin contar mobiliario suelto (sofá, sillas, mesas):
- Gama económica · 660-770 €/m² · Acabados estándar de gran superficie, mobiliario laminado, sanitarios básicos de marca, electrodomésticos de gama de entrada.
- Gama media · 880-990 €/m² · Suelos de calidad media-alta, mobiliario de cocina con bisagras Blum y tableros hidrófugos, sanitarios Roca o equivalente, electrodomésticos Bosch/Balay/Siemens.
- Gama alta · desde 1.100 €/m² · Lacados, encimeras de cuarzo Silestone o Dekton, grifería termostática premium (Hansgrohe, Tres), parquet de roble, sanitarios Geberit/Hansgrohe, electrodomésticos AEG/Miele.
Para un piso típico de 80 m² en Santander, eso son entre 53.000 € (gama económica) y 88.000 € (gama media). Si vas a gama alta, pasas fácilmente de 100.000 €. Estos rangos asumen que no hay refuerzos estructurales, no hay vicios ocultos (humedades graves, eléctricas con aluminio) y la distribución no cambia radicalmente.
Qué partidas suben más el presupuesto
Esto es lo que más eleva el coste, ordenado de más a menos:
- Instalaciones · Cambiar fontanería completa, electricidad con cuadro nuevo, gas, climatización. Suele ser el 25-35 % del total.
- Cocina · Mobiliario, encimera, electrodomésticos, alicatado, fontanería específica. Una cocina de gama media son 9.000-13.000 € en una vivienda media.
- Baños · Cada baño completo en gama media son 5.500-8.500 €. Si el piso tiene dos baños, fácilmente 12-16 K.
- Suelos y carpintería · Tarima, puertas, armarios empotrados. Sumarlo todo: 6.000-12.000 € en un piso de 80 m².
- Albañilería y obra · Tabiques, alicatados, pintura, falsos techos. Unos 8.000-15.000 €.
Plazos: cuánto se tarda en reformar
Para un piso de 80 m² en gama media sin imprevistos, contamos 8-10 semanas desde el inicio de obra hasta la entrega. Si hay que tocar bajantes, columnas o algo estructural, sube a 10-14 semanas. Mucho cuidado con los presupuestos que prometen 4-5 semanas para una integral: o se trabaja a destajo descuidando acabados, o se incumple plazo y arrastra retrasos.
Cómo evitar sustos
- Pide presupuesto detallado por partidas. No el "total" en una sola línea. Si una empresa se niega, busca otra.
- Verifica si incluye IVA. Muchos presupuestos lo dan sin IVA en cifras grandes para parecer más baratos.
- Mira si hay partida de "imprevistos" abierta. Mejor cero. Cualquier cambio se valora aparte por escrito.
- Comprueba que incluye licencia, contenedor y limpieza final. Son partidas que se "olvidan" para bajar el precio.
- Pide referencias de obras recientes en Santander. Y, si puedes, llama a algún cliente anterior.
El presupuesto bajo casi siempre se paga al final, en forma de partidas extra y plazos incumplidos.
¿Compensa reformar antes de vender?
En zonas con demanda alta de Santander (El Sardinero, Centro, Cazoña, Valdenoja) reformar un piso obsoleto puede revalorizarlo entre 25.000-50.000 € respecto al precio sin reformar. La inversión suele rentar si el piso tenía buena ubicación y mala distribución/acabados. En zonas con menos demanda, suele compensar más un refresco (pintura, suelos, cocina sencilla) que una integral.
Conclusión
Una reforma integral en Santander en gama media oscila entre 880-990 €/m². La cifra exacta depende de muchas variables, pero esta horquilla te da una buena base para detectar presupuestos sospechosamente bajos o desproporcionadamente altos. Si te interesa que vayamos a tu piso a darte cifra cerrada sin compromiso, llámanos.
